东京近郊一间屋被传是阴森鬼屋，说但凡拜访者进入，都会离奇毙命或神秘失踪。传说当年该屋的主人曾因突至的狂性大发斩死妻子，尔后自杀，其6岁的儿子从此失踪，至今下落不明，鬼屋自此怨气冲天，每一位到访者都会在瞬间被恐怖笼罩。 大学女生理佳（奥菜惠）因做义工无意间闯入该屋，在遍寻不着要照顾的老人后，她于无意间瞥见一个神秘诡异男孩，但转眼男孩又失踪。自此，诸多恐怖怪事开始接二连三在理佳身上发生，其身边的亲朋好友也一一受到牵连。
美国80年代，看似慈祥的“奶奶”多萝西娅·普恩特，以寄宿公寓为诱饵，下药、杀害、掩埋数十位弱势老年与残疾租客，将花园变成埋尸地。狱中濒死的她，回溯自己从受虐者到连环杀手的黑暗一生，用温柔表象包裹极致贪婪与残忍。
