朱禧（王晶 饰）是一名大厦保安，在舅舅范景周（冯淬帆 饰）手下干活。某日，他意外的目睹了秘书裘蒂（徐淑媛 饰）被鬼上身色诱老板的场景。又惊又怕的朱禧将这一切告诉了女友（王祖贤 饰），两人伙同范景周找到了法力高强的女法师（高丽虹 饰），希望她能够降妖除魔。 围绕着大厦的周边和历史，三人展开了缜密的调查，原来，大厦的旧址是日本军营，曾经的日军队长化身为如今的鬼王，想要借大开杀戒来雪战败之耻。朱禧的女友的哥哥（陈惠敏 饰）被鬼王捉入了阴间，之后，他托梦给妹妹，让她千万要小心。有了这条线索，女法师想出了一个计谋，能够将鬼王一举消灭。
富贵乡绅任发（黄虾 饰）先父当年威逼利诱求得一块风水宝地，经风水先生指点，其父下葬二十年后起坟迁葬，以利子孙。然九叔（林正英 饰）察看墓穴得知，当年风水先生与任家私怨在身，在墓穴中做下手脚，二十年后任老太爷尸体已生恶变。九叔提议就地火化，在任老爷请求下才将尸骨移往义庄。虽经小心看护，但任老太爷仍化作僵尸，将其子任发杀害。 九叔断定任老太爷和任发的僵尸将再次出现，于是命令徒弟秋生（钱小豪 饰）和文才（许冠英 饰）小心应付……
港台警方合作追缉走私军火的大圈帮，专责小组由台警九叔及港警陈进龙等组成。 当小组围剿帮时，匪徒大圈明得日前打劫时取得的一帧魔相保护负伤而逃。死前将相片放在“花花公子”的车上。“花花公子”为百龙邻居，得相后，被出笼的厉鬼家族，反困相内。此后，百龙的两个妹妹经常发现邻居有怪事发生，向兄投诉。百龙往查，反迷上女鬼小倩。其妹只好请精通茅山术的九叔帮忙。当九叔捉鬼时，发觉鬼家族已随百龙往赴联欢会，赶往救百龙，但不敌鬼客族，危急之际，小倩救走百龙。
